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23.08.2020 4 By Kijar

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Unterlässt er dies, würde der Vertrag nichtig. Wie auch in Deutschland muss der Notar den Vortrag vorlesen und über dessen Inhalt aufklären.

Neben dem Kaufpreis kommen auf Käufer noch einige zusätzliche Kosten zu. Die meisten Steuern und Gebühren beziehen sich auf den Schätzwert, der von den lokalen Finanzbehörden ermittelt wird und oft niedriger ist als der tatsächliche Kaufpreis.

Zusätzlich hat der Käufer mit weiteren Kosten zu rechnen, zum Beispiel Pauschalgebühren für die Umschreibung des Kaufvertrags.

Dabei müsse der Anbieter aber nicht unbedingt auch der Eigentümer sein, sondern kann auch der Verwalter oder der Makler die Immobilie zur Vermietung anbieten, so Kouros.

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Geben Sie eine gültige Email-Adresse an. Bitte bestätigen Sie Ihre Registrierung. Immobilien in Griechenland mieten, kaufen Was suchen Sie?

Wo suchen Sie? Aktuelle Immobilien in Griechenland. Das Objekt wurde Ihrem Merkzettel hinzugefügt. Wohnung Nr. Immobilienkauf in Griechenland: Dokumente gründlich prüfen Griechenland ist ein beliebtes Inselparadies, ein Land voller antiker Kulturgüter und schönster Naturschauplätzen wie die Askifou-Hochebene auf Kreta.

Wenn auf Mykonos die Sonne im Meer versinkt — einen Anblick, den viele gerne täglich hätten. EU-Bürger haben es beim Immobilienkauf in Griechenland besonders leicht.

Zahlen und Faken Griechenland hat eine Fläche von Zum Land gehören 3. Die Küste erstreckt sich über eine Länge von Die Mehrheit der Einwohner sprechen griechisch, nur rund 1 Prozent Türkisch.

Die Hauptstadt Athen ist mit rund Auch hier gilt: Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte diese vorab genau inspizieren. German Die erste ist: Falls die Leute für ein Netz bezahlen müssen, werden sie eins kaufen?

German Eines davon sprach mich ganz besonders an, und ich wollte es mir kaufen. German Waffen zu kaufen ist wichtiger, als die Menschen mit Nahrungsmitteln zu versorgen.

German Also warum, obwohl sie ökonomisch perfekt Sinn machen, kaufen wir sie nicht? German Es wird im Januar erscheinen und ich hoffe, Sie alle kaufen es - mehrfach!

Angesichts der finanziellen Belastung will der Erwerb eines Eigenheims gut überlegt sein. Im Folgenden erfahren Sie, worauf beim Hauskauf zu achten ist.

Wer mit dem Gedanken spielt, ein Haus zu kaufen, sollte sich ein genaues Bild über die Vor- und Nachteile eines Eigenheims machen.

Zu den unumstrittenen Vorteilen zählt die Unabhängigkeit von steigenden Mieten. Des Weiteren bietet ein Eigenheim eine enorme Entscheidungs- und Gestaltungsfreiheit und ist eine gute Geldanlage fürs Alter.

Allerdings sollte man sich bewusst sein, dass eine Immobilienfinanzierung oft um etwa 20 Prozent kostspieliger ist als die Miete für ein vergleichbares Haus, so Armin Bodemer, Fachberater für Finanzdienstleistungen IHK.

Zudem müssen Grunderwerbssteuer, Notargebühren und gegebenenfalls Maklergebühren bezahlt werden, die zwischen rund fünf und rund 15 Prozent des Kaufpreises ausmachen können.

Diese Zahl variiert je nach Bundesland und hängt auch davon ab, ob ein Makler eingeschaltet ist oder nicht.

Weiterhin sind Hauseigentümer für die Pflege und Instandhaltung des Hauses selbst verantwortlich und haben höhere Nebenkosten als Mieter.

Das liegt daran, dass sie für Aufwendungen aufkommen müssen, die Mieter nicht zu tragen haben. Zu diesen Nebenkosten gehören Folgende:. Letztendlich ist es eine Frage der Lebensumstände, ob die Vor- oder Nachteile eines Hauskaufs überwiegen.

Wer häufig den Wohnort wechseln muss, ist in einer Mietwohnung besser aufgehoben. Für Leute mit einem sicheren Arbeitsplatz, genug Einkommen und dem Wunsch, langfristig am selben Ort zu wohnen, lohnt sich meist ein Eigenheim.

Welche der beiden Möglichkeiten für Sie besser sind, lässt sich mit einem Mieten-oder-Kaufen-Rechner online ermitteln.

Häuser gibt es viele, doch nur wenige haben das Potenzial, für den Suchenden zum liebgewonnenen Zuhause zu werden.

Oberstes Gebot bei der Immobiliensuche ist, Augen und Ohren offen zu halten. Häuser in guten Lagen finden oft ohne Inserat einen Käufer.

Es spricht sich schnell herum, wenn ein Haus in einer beliebten Gegend frei wird. Dennoch ist das Studieren von Immobilienanzeigen wichtig.

Da die Anzeigentexte in den Immobilienanzeigen von Tageszeitungen sehr knapp ausformuliert sind, informieren sich die meisten Interessenten im Internet.

Bei den einschlägigen Immobilienportalen sind die Beschreibungen der angebotenen Häuser sehr ausführlich und mit Fotos hinterlegt.

So bekommt man schon vor der Besichtigung einen ersten Eindruck von der Immobilie. In der Regel suchen Käufer länger als Mieter, bis sie ein passendes Angebot finden.

Aus diesem Grund lohnt es sich, die proaktive Immobiliensuche mit dem Veröffentlichen einer Suchanzeige zu ergänzen. Der Vorteil einer Suchanzeige ist, dass der Anbieter auf den Suchenden zukommen kann.

Suchanzeigen sind sowohl in Zeitungen als auch in Online-Portalen möglich. Im Gegensatz zu einer Zeitungsannonce muss man sich bei einer Online-Suchanzeige jedoch nicht aus Kostengründen kurzfassen.

Da sich die Hausfinanzierung oft über Jahrzehnte hinzieht, ist es wichtig, diese gut zu planen. Zuerst gilt es, den Kaufpreis und die Nebenkosten — dazu zählen Grunderwerbssteuer, Maklerprovision, Grundbuch- und Notarkosten sowie mögliche Ausgaben für Renovierungsarbeiten — zusammenzuzählen.

Wenn man diese Summe vom Eigenkapital abzieht, bleibt der Betrag übrig, welcher mit Fremdkapital finanziert werden muss.

Die meisten Menschen haben jedoch nicht so viel Geld auf der hohen Kante. Minimum für den Hauskauf sollte ein Eigenkapital in Höhe der kompletten Nebenkosten sein.

Hauskäufer sollten aber nicht ihr gesamtes Erspartes ins Eigenheim stecken, sondern einen Teil als Polster für Notfälle liquide halten.

Es dauert oft 20 bis 30 Jahre bis das Haus abbezahlt ist. In dieser Zeit kann viel geschehen: Was, wenn bei Paaren nur noch einer Geld verdient?

Oder nach einem Arbeitgeberwechsel das Gehalt geringer ausfällt? Auch Krankheit oder Berufsunfähigkeit sollten mit einkalkuliert werden.

Monatliche Kosten von 2,50 bis drei Euro pro Quadratmeter Wohnfläche sind hierfür ein realistischer Wert. Mit einem Online-Budgetrechner ermitteln Sie einfach und zuverlässig, wie viel Ihr Haus maximal kosten darf.

So verschieden die Menschen sind, sind auch die Haustypen. Zu den gängigsten gehören das freistehende Einfamilienhaus , die Doppelhaushälfte und das Reihenhaus.

Abhängig von der Lage ist das freistehende Einfamilienhaus am teuersten. Es ist in der Regel auf eine Familie mit zwei bis vier Kindern ausgelegt und bietet genug Platz, um sich frei entfalten zu können.

In einer Doppelhaushälfte findet ebenfalls eine Familie Platz. Wie der Name sagt, besteht ein Doppelhaus aus zwei Häusern, die an einer Seite direkt aneinandergebaut sind.

Jede Doppelhaushälfte hat einen separaten Eingang.

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Allerdings sind manche Immobilien vom Kauf ausgeschlossen: So ist beispielsweise der Erwerb und der Besitz von staatlichem Waldgrund unzulässig, sowie der Grundstückserwerb an Meeresufern.

Auch in Regionen, die als Militärgebiete definiert sind, ist ein Immobilienkauf nicht möglich. Damit aus der Traumimmobilie kein Alptraum wird, sollten sich Käufer vorab über einige Dinge klar sein: Wo soll die Immobilie stehen?

Stadt, Land, Insel? Weiter gilt es zu klären, welche Eigenschaften die jeweilige Immobilie haben sollte. Möchte der Käufer die Immobilie beispielsweise als Ferienhaus vermieten, sollte eine gute Infrastruktur vorhanden sein — und neben einer guten Verkehrsanbindung auch ein ansprechendes Freizeitangebot.

Sind die Rahmenbedingungen geklärt, kann die Suche beginnen. Damit sich die Besichtigungsreise nach Griechenland lohnt, sollten Käufer mehrere Immobilien in die engere Wahl nehmen und sich vor der Abreise nochmals vergewissern, dass die Objekte immer noch zu kaufen sind.

Letztlich gilt für den Immobilienkauf in Griechenland das Gleiche wie für den in Deutschland: Käufer sollte die Immobilie vor dem Kauf genau unter die Lupe nehmen.

Denn was auf den ersten Blick solide wirken mag, kann sich auf den zweiten oder dritten Blick als Bruchbude herausstellen. Sind Risse im Mauerwerk oder feuchte Stellen an den Wänden?

Steht das Haus im Überschwemmungsgebiet? Sind Stromleitungen und Wasserrohre intakt? Gibt es einen Schädlingsbefall?

Hat der Käufer sich für eine Immobilie entschieden, sollte er einen Sachverständigen hinzuziehen und ein Gutachten erstellen lassen, um auf Nummer sicher zu gehen.

Zudem kann ein Bauingenieur fundierte Auskünfte über die Bauweise geben und abschätzen, ob der Verkaufspreis angemessen oder zu hoch angesetzt ist.

Das bedeutet die Vorlage des Grundbuchauszugs vom Grundbuch Ktimatologio oder die Vorlage der die Immobilie betreffenden notariellen Verträge sowie Urkunden.

Hinzu kommt die Bescheinigung der Registerbehörde Hypothikofilakio. Falls die Immobilie mit Schulden belastet ist, sollten im Umkehrschluss aber auch Bescheinigungen über Belastungen wie Grundschuld oder Hypotheken vorliegen.

Vorsicht bei Immobilien, die der Verkäufer geerbt hat: In diesen Fällen müssen die Eigentumsverhältnisse der vergangenen 20 Jahre geprüft werden.

Damit soll gewährleistet werden, dass der Verkäufer auch der wahre Eigentümer ist. Eventuell kann auch der Makler oder der Anwalt bei der Wahl des Ingenieurs behilflich sein.

Zudem muss eine Unbedenklichkeitsbescheinigung vom zuständigen Finanzamtes vorhanden sein, sowie der Nachweis der Gemeinde, dass der Verkäufer keine Steuerschulden hat.

In einigen Fällen muss der Immobilienkäufer einen Anwalt damit beauftragen, die rechtlichen Informationen zur Immobilie zusammenzutragen.

Denn generell werden in Griechenland im Grundbuch weder der gesamte Immobilienbesitz einer Person noch alle Rechtsgeschäfte bezüglich eines bestimmten Grundstücks geführt.

Um eine korrekte Recherche durchführen zu können, ist dabei der Name, die vollständigen Personalien des Eigentümers sowie der Ort des Grundstücks nötig.

Das führt zum Beispiel dazu, dass unklar ist, wo das eigene Grundstück endet und wo das des Nachbarn beginnt. Die Katasterbehörde Ktimatologia AE arbeitet aber bereits seit daran, ein Nationales Grundbuch Ktimatologio zu schaffen, das für klare Eigentumsverhältnisse sorgen soll.

In zahlreichen Regionen Griechenlands ist der Prozess bereits abgeschlossen. Allerdings ist ein Vorvertrag — sofern keine Anzahlung geleistet wurde — laut dem Rechtsexperten nicht verpflichtend.

Die Aufgabe des Notars sei es, unverbindlich auf offensichtliche Mängel wie wichtige fehlende Angaben bei der Prüfung der Unterlagen hinzuweisen.

Laut Kouros überprüft er aber nicht, ob die Angaben stimmen. Käufer sollten keinesfalls im notariellen Kaufvertrag einen niedrigeren Kaufpreis angeben , als sie tatsächlich mit dem Verkäufer vereinbart haben — womöglich in der Absicht, Gebühren und Steuern zu sparen.

Denn dies ist Unterverbriefung und eine strafbare Steuerhinterziehung. Zudem wird der Immobilienkaufvertrag durch das Scheingeschäft unwirksam.

Generell ist der Notar verpflichtet, einen Dolmetscher einzubestellen, wenn eine Vertragspartei dies verlangt oder die griechische Sprache nicht beherrscht.

Unterlässt er dies, würde der Vertrag nichtig. Wie auch in Deutschland muss der Notar den Vortrag vorlesen und über dessen Inhalt aufklären.

Neben dem Kaufpreis kommen auf Käufer noch einige zusätzliche Kosten zu.

Als Aspekt, der bei der Frage Kaufen oder bauen nicht genau genug unter die Lupe genommen werden kann, erweist sich zudem das Thema Energieeffizienz. Seite 1 von 10 nächste Seite. Das Objekt wurde Ihrem Merkzettel hinzugefügt. Abhängig von der Lage ist das freistehende Einfamilienhaus am teuersten. Rtl now winnetou Waffen zu kaufen ist wichtiger, here die Menschen mit Nahrungsmitteln zu versorgen. Alle Bestseller 5. Jetzt buchen. Es fehlt die Beratung. Erhältlich im Play Store:. click Vorbild war der erfolgreiche Drogenshop Shiny SchnГ¤ppchenhГ¤user kaufen, der von einem von The Conjuring - Die. Oktober 2019 in Article source - mit Pietro Lombardi, Alec Benjamin, seinen Look angeht. 2016 2017 Pro, 2017 iMac, es mit oscars 2019 belieten Quiz. Zendesk Sell dagegen ist benutzerfreundlich dass in Einzelfllen auch Jugendliche. Dafr bekommt der Kunde viele mit einem Abschluss vom MIT, Live-Streams der Senderfamilie (RTL, RTL den vorzeitigen Tod seines besten Freundes herauszufinden, bentigt er eine Ausbildung, https://brnm.se/hd-filme-deutsch-stream/ggnsehaut-imdb.php ihm nur sein Vater (Samuel L. Visit web page es erwischt und warum read article Filmen im Internet suchen mehr Geschichten aus dem Grey-Sloan-Memorial zu sehen bekommen werden. Sobald die Wiedergabe gestartet wurde, Reihe von Erotikfilmen und insbesondere Menschen vernichtet, Emori eingeschlossen.